Соколов Денис

Соколов Денис

директор, управляющий партнер

Телефон / факс: 290-56-56
Эл. почта: referent-kazan@mail.ru

Главная » Вопросы и ответы » Как производится раздел имущества, купленного в кредит?

Как производится раздел имущества, купленного в кредит?

 

1. В таких случаях суды руководствуются ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, согласно которой при разделе общего имущества супругов, общие долги распределяются пропорционально присужденным долям.

Однако общими долгами супругов признаются только те долги, которые были израсходованы на общие интересы семьи (покупка жилья, мебель, бытовая техника, на детей и т.д.).

Если кредит взят на покупку неделимого имущества (автомобиль, например), то долг признается за тем супругом, за которым признано право на это имущество.

Если же второй супруг требует компенсацию за свою долю в неделимом имуществе, купленном в долг, то и остаток долга распределяется соответственно долям.

Долги, в отношении которых нет доказательств, что они израсходованы на нужды семьи, признаются за тем из супругов, на которого оформлены. Например, излюбленный прием спорящих сторон – предоставить соглашение (расписку) о займе, взятом у третьей стороны и требовать распределить долг поровну. При этом займ, подписан с близким другом. Суд в таких случаях не признает долг общим, на основании того, что отсутствуют доказательства расходования средств на нужды семьи.

После раздела имущества у многих возникает вопрос как пользоваться или распорядиться своей долей в общем имуществе (например, долей в квартире). Так вот, чтобы продать свою долю, необходимо в судебном порядке определить порядок пользования этим имуществом. Это можно сделать в одном процессе с разделом имущества. Например, при разделе квартиры можно отдельным пунктом просить суд определить порядок пользования квартирой (по комнатам). Необходимо помнить, что участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку отчуждаемой (продаваемой) доли (ст.250 ГК РФ). Это значит, что при продаже своей доли, необходимо сначала предложить купить эту долю второму дольщику. Это правило не действует при дарении доли, т.е. дарить можно, не спрашивая другого дольщика.

2.Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если Вы настоятельно не желаете продавать автомобиль Вам необходимо доказать что деньги принадлежали Вам до вступления в брак. Необходимо посчитать ту сумму, которую вы выплачивали сверх то которая принадлежала Вам до брака, из нее высчитать половину – долю супруга и возместить ему эту долю в денежном эквиваленте. Естественно все данные процедуры должны происходить в судебном порядке.

3. Раздел автомобиля в кредите при разводе.

В работе по семейным делам мы часто сталкиваемся с правоотношениями между супругами или бывшими супругами, кто намерен осуществить раздел кредитного автомобиля при разводе.

Все чаще сталкиваясь со сложностями в период судебного разбирательства по гражданскому делу по иску о разделе кредитного автомобиля, советуем провести раздел автомобиля в кредите при разводе, путем определения за одним из бывших супругов права собственности на спорный автомобиль, второй при этом получает 50 % от стоимости указанного имущества. В обязательном порядке необходимо поднять вопрос о распределении между сторонами обязанности погасить долг перед банком по кредитному договору на приобретение автомобиля. Скорее всего заемщиком выступает один из супругов, второй при этом указан в качестве поручителя исполнения обязательств выплатить сумму долга в полном объеме и в установленные сроки. Иначе заемщик будет самостоятельно оплачивать сумму долга.

Пример из судебной практики по семейным делам по искам, поданным на раздел автомобиля, купленного в кредит.

Бывший муж обратился с иском о разделе совместно нажитого имущества к бывшей жене, мотивируя тем, что состоял в зарегистрированном браке с ответчицей в период с 2003 года по 2011, после чего прекращение брака было зарегистрировано по решению мирового судьи города Москвы. В браке был рожден общий ребенок. Во время брака супругами приобреталось имущество: 6/8 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 80 кв. м, в том числе жилой 55 кв. м. По 1/8 доли на спорную квартиру принадлежит сыну бывшей супруги от ее первого брака и их общей дочери. Так как в добровольном порядке имущество разделено быть не может в виду отсутствия согласия на то ответчика, истец вынужден просить суд произвести раздел и определить доли в указанной квартире по 3/8 за ним и ответчицей.

Ответчица выступила со встречным иском, в котором дополнила перечень имущества, которое на ее взгляд подлежит разделу в суде, указав, что в период брака с истцом им совместно был приобретен также автомобиль ВАЗ 21120, с остаточной стоимостью 130 000 руб. Исковые требования ответчицы по первоначальному иску содержали просьбу к суду оставить автомобиль у нее, так как она занимается воспитанием общего ребенка. В качестве компенсации за долю в общем имуществе супругов предложили ответчику 65 000 руб. Уточнение первоначальных исковых требований содержало в себе просьбу о разделе долга по кредитному договору от 20 июня 2010 года, заключенному между истцом и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ для приобретения спорного автомобиля, в равных долях по 30 550 рублей.

Суд удовлетворил первоначальные исковые требования полностью, встречные исковые требования бывшей супруги частично, взыскав с ответчицы большую сумму денег, чем предложенная ей в качестве компенсации за отказ от доли в супружеском имуществе.

В рассматриваемой ситуации требования на раздел кредитного автомобиля не подано, но было выставлено встречное исковое требование на раздел долга по кредитному договору, так как кредит был оформлен в период брака, следовательно, у обоих супругов возникли обязанности по его погашению.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по иску и встречному иску бывших супругов было установлено, что в период брака сумма долга выплачивал супругами за счет семейного бюджета, кроме того, полученные деньги были потрачены мужем с согласия супруги. Получение кредита также происходило с согласия обеих сторон брачно-семейных отношений, а денежные средства использованы на нужды семьи.

В делах по семейным спорам мы применяем несколько способов, как можно провести раздел кредитного автомобиля при разводе.

Во-первых, добровольный порядок раздела имущества: автомобиля, купленного в кредит — супруги в досудебном порядке решают кому достанется автомобиль, и кто обязан будет выплатить часть стоимости спорного транспортного средства, при этом остаток долга может быть включен в стоимость либо исключен из нее зачетом.

Во-вторых, судебный порядок, с помощью которого раздел кредитного автомобиля при разводе будет основан на исковых требованиях одного из супругам. Минус в том, что появиться необходимость в дополнительных затратах, таких как: госпошлина и независимая оценка стоимости имущества. Чаще всего такие дела разрешаются в 2-3 заседания по рассмотрению дела по существу.

Исковое заявление на раздел кредитного автомобиля, как совместного имущества супругов, подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимого имущества, дела о разделе кредитного автомобиля при разводе подсудны федеральным судам (городским, районным).Для скорейшего рассмотрения семейного спора необходимо предоставить в суд в обязательном порядке следующие документы: техпаспорт на кредитный автомобиль, кредитный договор, свидетельство о регистрации (расторжении) брака, выписку из решения суда о расторжении брака, справку о стоимости автомобиля.

При условии, что фактически семейные отношения были прекращены до оформления кредита, у заемщика есть шанс оставить автомобиль у себя, так как спорное имущество было приобретено хоть и период брака, но фактически семейные отношения прекратились, что говорит о том, что семейный бюджет отсутствовал. Все эти обстоятельства мы доказываем в судебном порядке, путем приглашения свидетелей, предоставления договора кредита на приобретение автомобиля, в котором отсутствует согласие второго супруга и многое другое.

4. Суд, в первую очередь, устанавливает, для каких целей был взят кредит. Если это целиком было сделано для нужд семьи, то кредит взыскивается с общего имущества обоих супругов. А если же кредит был взят для личных нужд одного из супругов, то кредит выплачивает тот, кто его оформил.

В любом случае, если у вас есть какие-то сомнения, как делится имущество при разводе, то лучше спросить у юриста конкретно по поводу вашей ситуации. Страхи остаться ни с чем после развода, или выплачивать долги супруга, могут оказаться необоснованными. Выход есть всегда, помните об этом.

5.При разводе многие семейные пары начинают раздел имущества – квартиры, автомобиля, предметов обихода. Но разделу подлежат не только вещи, нажитые совместно, но и обязанности. Так, в случае, если вы взяли ипотечный кредит, но не успели выплатить его до развода, первый вопрос, который будет вас беспокоить, – как разделить ипотеку при разводе?

В первую очередь, речь идет о квартире, купленной в кредит. Она, как и любая другая недвижимость, купленная в браке, приравнивается к совместно нажитому имуществу и может быть разделена. Но такой объект находится в залоге у банка, поэтому прежде, чем производить какие-либо действия с ним, вам нужно взять согласие в кредитной организации.

Второй вопрос касается того, кто именно будет платить ипотеку. В случае, если квартира переходит в собственность одного из бывших супругов, он берет на себя все обязанности по выплате кредита. В этом случае достаточно просто обратиться в банк и переоформить договор на одного человека. Это возможно лишь в том случае, если банк удовлетворит уровень доходов заемщика.

В случае, если на квартиру претендуют оба супруга, ее (как и ипотеку) разделяют пополам, и каждый из бывших супругов выплачивает свою часть. Важно учитывать, что в этой ситуации нужно переоформить и договор, и страховку, а банк должен дать свое согласие.

Однокомнатную квартиру разделить можно только по долям, которые не могут быть предметом залога, что осложняет и раздел суммы ипотеки. Если банк не согласится разделить ипотеку на такую квартиру, заемщиком останется тот, кто оформлял договор. При согласии оба владельца будут выплачивать кредит. Иногда при разводе банк требует досрочно погасить ипотеку.

В ситуации, при которой оба супруга были созаемщиками, разделить ипотеку так просто уже не получится. Если один из созаемщиков откажется платить по кредиту, банк будет требовать долг с другого вне зависимости от того, в каких отношениях находятся должники.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Конечно, судебный процесс занимает много времени и отнимает немало сил, но в определенных ситуациях это единственный способ справедливо разделить ипотеку и квартиру, купленную в кредит, между двумя людьми. В суде вне зависимости от того, на кого была оформлена ипотека (на одного супруга или обоих), квартира и кредит разделяются на равные части. В случае, если один из бывших супругов отказывается выплачивать кредит, другой может потребовать через суд компенсацию в соответствующем размере.

Если после развода вы по какой-то причине не смогли переоформить квартиру только на себя, но были вынуждены выплачивать кредит в одиночку, без помощи другого супруга, вы имеете право отсудить недвижимость через суд. В данном случае вам придется предъявить в суде все необходимые документы (чеки, выписки из банка и т.д.), чтобы доказать, что кредит выплачивали именно вы.

Сложнее ситуации, при которых оба супруга выплачивали кредит, но не в равных долях. Здесь возможны разные решения, в зависимости от желания супругов. Если оба хотят получить в свое распоряжение часть квартиры, ипотека и сама недвижимости распределяется пропорционально внесенным средствам (50/50, 40/60, 30/70). Оставшуюся сумму можно распределить через суд таким образом, чтобы каждый из бывших супругов мог выплачивать кредит.

Раздел ипотеки при разводе, конечно, возможен, но сделать это будет сложно, если вы заранее не продумаете данный момент. От многих проблем спасет брачный договор, но лучше всего вообще не покупать квартиру в кредит, если вы не уверены в прочности своего брака.

05 сентября 2013 г. 
 
Сервис звонка с сайта RedConnect