Защита прав дольщиков

Наиболее выгодным с экономической точки зрения способом приобретения жилья сегодня является вариант покупки с возможностью долевого участия в постройке будущего дома. Однако одним из самых рискованных становится все тот же вариант. Пресса, средства массовой информации ежедневно информируют население о случаях «двойной продажи», затягивании строительства, демонстрируют репортажи о скрывающихся или банкротящихся застройщиках и т.п. 

Взаимоотношения между двумя сторонами долевого строительства регулируется законодательной базой, а именно федеральным законом № 214. Данный законодательный акт направлен на защиту дольщика от противоправных действий со стороны застройщика. В случае если же застройщик требований по передаче в установленный в договоре срок объекта не исполняет, если качество представленных работ на жилом объекте находится не на должном уровне, либо интересы дольщика ущемляются иным образом, участник долевого строительства (дольщик) вправе от выполнения подписанного договора отказаться. Однако, несмотря на действующее законодательство на практике возникают ситуации нестандартные, разрешение которых требует вмешательства третьих лиц.

Соколов Денис

директор, управляющий партнер

Телефон / факс: 290-56-56
Эл. почта: referent-kazan@mail.ru

Полезная информация

Консалтинговая компания «Референтъ» готова оказать любую помощь в урегулировании споров между застройщиком и участником долевого строительства. Наши сотрудники имеют значительный положительный опыт в подобных делах.

Что мы можем предложить:

• Оказать помощь в проверке надежности застройщика. Экспертное решение будет приниматься на основе данных из общедоступных источников, также могут быть направлены запросы в различные инстанции, где можно почерпнуть достоверную информацию о намерениях застройщика. Наши юристы располагают внутренней базой данных надежных и неблагонадежных застройщиков, с которыми когда-либо приходилось иметь дело.
• Наши юристы проведут анализ договора долевого участия, вместе с заказчиком разберут положения, на основании которых возможны правовые правонарушения со стороны застройщика, подскажут, какими должны быть действия дольщика, если таковые правонарушения вступят в действие.
• С застройщиками наши юристы также проводят работы, разбирая каким образом следует изменить некоторые из положений договора, чтобы у дольщика не возникло никаких сомнений в правильности оформления такового договора.
• Договор долевого участия, как следует из существующего в нашей стране законодательства, должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован в госинстанции. Заключенным договор может считаться только лишь с момента таковой регистрации. Наши сотрудники помогут и в этом вопросе, взяв на себя все формальности по подготовке договора к госрегистрации и проведении ее в соответствии с законом 214-ФЗ.

Следует отметить, что денежные средства дольщика застройщик может привлекать только лишь после заключения и государственной регистрации договора долевого участия. На практике же договор долевого участия может заменяться предварительным договором купли-продажи, инвестиционным договором, которые содержат в себе меньший объем прав дольщиков.

Какие документы следует проверить у застройщика, чтобы не получить досадный статус обманутого дольщика

У застройщика должно быть:

• на строительство разрешение
• оформлено право собственности на земельный участок, на котором будут проводиться работы по застройке либо заключен договор аренды/субаренды на земельный участок.

Какие пункты должны быть в договоре долевого участия:

• в договоре долевого участия должны быть указаны обязательно срок передачи объекта застройщиком, стоимость договора, порядок уплаты, сроки уплаты;
• объект долевого строительства должен быть определен в договоре в соответствии с имеющейся проектной документацией;
• в договоре должен быть указан гарантийный срок на объект долевого строительства.

Если договор не содержит хотя бы одного пункта из вышеуказанных, то заключенным он не может считаться.